Často kladené otázky

Odpovědi na vše podstatné, čím si v souvislosti s družstvem lámete hlavu

Musím prokazovat příjmy při koupi nemovitosti?

Nemusíte. Na rozdíl od hypotečního úvěru při koupi družstevního podílu není potřeba bance nic prokazovat. Úvěr si bere družstvo, nikoliv kupující.

Mohu družstevní podíl odkázat svým dědicům?

Ano, družstevní podíl je součástí dědického řízení a může tak přejít na vaše dědice.

Jak vysoká je akontace, kterou musím zaplatit na začátku při koupi družstevního podílu?

Akontaci spolu domluvíme tak, jak vám bude vyhovovat. Doporučujeme zaplatit 50 % předem a zbývajících 50 % splácet, ale je to na vás a jsme schopni zajistit akontaci od 20 % výše pro byty a od 30% výše pro domy.

Kolik budu měsíčně splácet?

Splátka je podobná, jako byste si vzali hypotéku. Zkrátka se zbývající část kupní ceny (po odečtení akontace) rozloží a vy budete pravidelně měsíčně splácet. Samozřejmě platí, že pokud jste si na začátku zvolili vysokou akontaci, budou splátky poměrně nízké, pokud jste si zvolili nízkou, budou vyšší.

Mohu družstevní podíl prodat nebo převést na jinou osobu?

Ano, můžete. Potřebujete k tomu souhlas představenstva družstva, ale podmínky, za kterých jej obdržíte, jsou jasně dány.

Bude anuita po celou dobu splácení stejná?

Družstvo si bere u banky úvěr za podobných podmínek jako v případě hypotéky. I tento družstevní úvěr má na několik let fixovanou úrokovou sazbu a díky tomu po dobu fixace bude anuitní splátka stále stejně vysoká. Při konci fixace vyjednává družstvo s bankami další fixované období. Když se situace změní a Česká národní banka přistoupí ke snížení sazeb, je pravděpodobné, že i banky nabídnou nižší fixovanou sazbu. Pak by to znamenalo snížení splátky v dalším období.

Mohu dům kdykoliv doplatit?

Ano, můžete. V období, kdy družstvu končí fixace, to lze dokonce bez jakéhokoliv poplatku. Jinak můžete bez poplatku uhradit 20 % ze zbývající části jistiny ročně. Pokud byste měli potřebu uhradit celou zbývající jistinu mimořádně okamžitě, můžete kdykoliv, ale s poplatkem za předčasné splacení ve výši 5 % z výše hrazené splátky.

Mohu si dům převést do osobního vlastnictví?

Ano, můžete. Jakmile splatíte celou zbývající hodnotu jistiny, je možné dům převést do osobního vlastnictví. Na domě pak nevázne žádné ručení.

Mohu k převodu do osobního vlastnictví využít hypotéku?

Pokud se rozhodnete opustit družstvo, je možné k tomu využít refinancování prostřednictvím hypotečního úvěru nebo jakéhokoliv jiného. Ztrácíte tím však všechny výhody při péči o člena, které Družstvo zastřešuje.

Je možné změnit výši anuitní splátky?

Ano, pokud se změní vaše situace a pokud to bude stále vycházet, je možné změnit výši splátky.

Kdo se o Družstvo stará?

Předseda je voleným orgánem Družstva. Předsedu je možné odvolat nebo nahradit jiným členem na základě usnesení členské schůze, kde každý člen má jeden hlas. Současně se o správu stará profesionální správcovská firma. V našem případě společnost, která dohlížela jak na přípravu projektu, tak jeho stavbu. Čili firma, která zná projekt do posledního šroubku.

O co se vlastně Družstvo stará?

Družstvo odpovídá za úvěr, správné rozúčtování a správu nemovitostí ve svém portfoliu. Rovněž odpovídá za případný veřejný prostor a jeho správu, který je součástí resortu.

Jako správný hospodář s odpovědným představenstvem a správcem může družstvo velmi efektivně řešit opravy a údržbu nemovitostí v delším časovém horizontu. Údržba a opravy se dají dělat mnohem efektivněji a kumulovaně, pokud se dělají ve společné synergii.

Co, když někdo z družstva nebude hradit své závazky?

Pokud se najde někdo, kdo se dostane do svízelné situace, může být pro něj družstvo a komunita jakousi oporou. Každý, kdo vstupuje do družstva, hradí tři anuitní splátky předem. Tím hospodaří družstvo se značnou rezervou, aby se nedostalo do neschopnosti splácet.

Pokud je členem potížista, má družstvo velmi efektivní nástroje, jak člena vyloučit. Ale vždy s ohledem na to, aby nebyla nikomu způsobena majetková újma.