Kromě domů podle vlastní konfigurace do 7 měsíců má OneTwoTree v nabídce i pozemky se stavebkem pro ty, kteří nechtějí dům hned, ale chtějí mít jistotu vlastního pozemku.
Rozdělení investice do vlastního bydlení - zvlášť na koupi pozemku a zvlášť na koupi domu - může být finančně velmi racionální. Jsme na konci období stagnace cen nemovitostí. Trh byl zamrzlý. Teď jdou úrokové sazby dolů, což povede k růstu cen nemovitostí. Pozemky už zřejmě nikdy levnější nebudou. Odklad by se mohl prodražit. Naproti tomu u nákladů výstavby jsme si užili pěknou divočinu v posledních letech. Chybějící materiál za covidu, inflace - zejména dramatický růst cen energeticky náročných materiálů, nedostatek pracovní síly. Výstavba už by v budoucnu tak dramaticky růst nemusela.
Důvodů, proč nechtít stavět hned zítra, ale zároveň už mít koupený pozemek, může být celá řada. Asi se nedají vyjmenovat všechny životní situace. Obecně platí, že pro všechny, kdo se bojí blízkého růstu cen pozemků. Ale pojďme na to konkrétněji:
1. Vlastním jinou nemovitost, kterou potřebuji prodat, ale teď se to moc nehýbe a bojím se, že ji jen tak snadno a rychle neprodám.
2. Můžu si dovolit pozemek, ale na výstavbu už bych potřeboval hypotéku a tu teď nedostanu, protože při vysokých úrocích nesplňuji kritéria banky.
3. Chci si vzít hypotéku na pozemek i dům, dostanu ji, ale nechci v časech vyšších úroků platit z celé částky, takže načerpám zatím jen část na pozemek.
Všechny pozemky od OneTwoTree jsou zasíťované všemi inženýrskými sítěmi, vede k nim nová komunikace a mají pravomocné stavební povolení. Navíc existuje architektonický návrh lokality, takže máte jasnou představu o podobě, jak to tam jednou bude vypadat. Žádnej "pejsek a kočička pekli dort" - všichni víme, jak to vypadá, když chybí nějaký základní urbanismus. Koupíte tedy pozemek, který je připravený k výstavbě. A je jen na vás, jak k tomu přistoupíte. Můžete:
1. objednat dům od nás krátce poté
2. objednat dům od nás kdykoliv v budoucnosti
3. najít jiného dodavatele a nechat si dům postavit od něj
4. postavit dům vlastními silami
5. prodat parcelu v budoucnu dráž
| Název domu | Užitná plocha | Plocha parcely | Podlaží | Dispozice | Parkování | Cena parcely se stavebkem | Cena s domem BASIC |
| Buk – 1 | 172 m2 | 600 m2 | 2 | 4+kk | 2 | – | PRODÁNO |
| Lípa – 2 | 189 m2 | 497 m2 | 2 | 4+kk | 2 | Dům už na parcele stojí | 18 290 000,00 Kč |
| Dub – 3 | 189 m2 | 508 m2 | 2 | 4+kk | 2 | Dům už na parcele stojí | 18 490 000,00 Kč |
| Bříza – 4 | 189 m2 | 528 m2 | 2 | 4+kk | 2 | – | PRODÁNO |
| Javor – 5 | 323 m2 | 1304 m2 | 2 | 6+1 | 4 | – | PRODÁNO |
| Osika – 6 | 255 m2 | 791 m2 | 2 | 5+1 | 4 | 13 758 456,25 Kč | 26 410 428,00 Kč |
| Jasan – 7 | 255 m2 | 770 m2 | 2 | 5+1 | 4 | 12 810 875,00 Kč | 25 847 028,00 Kč |
Ukazatel DTI (Debt to Income) je poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu.
ČNB může nastavit, resp. doporučit poskytovatelům spotřebitelských úvěrů zajištěných obytnou nemovitostí horní hranici tohoto úvěrového ukazatele.
Závazná horní hranice ukazatele zadlužení DTI aktuálně není stanovena. Aktuálně doporučená horní hranice činí 8násobek ročního příjmu.ČNB doporučuje poskytovatelům, aby vysoce obezřetně posuzovali žádosti o poskytnutí spotřebitelského úvěru, u nichž by úvěrový ukazatel DTI přesáhl tuto úroveň. |
Ukazatel LTV (Loan to Value) představuje procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti.
ČNB může nastavit, resp. doporučit poskytovatelům spotřebitelských úvěrů zajištěných obytnou nemovitostí horní hranici tohoto úvěrového ukazatele.
Aktuálně nastavená horní hranice ukazatele LTV činí 80 % (90 % pro žadatele mladší 36 let pořizující si vlastní bydlení). Nad touto hranicí mohou banky poskytovat úvěry pouze na výjimku. Aktuálně doporučená horní hranice činí 80 %. ČNB doporučuje poskytovatelům, aby vysoce obezřetně posuzovali žádosti o poskytnutí spotřebitelského úvěru, u nichž by úvěrový ukazatel LTV přesáhl tuto úroveň. |